{"id":3634,"date":"2019-02-21T13:09:00","date_gmt":"2019-02-21T13:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiolegalecatasti.it\/?p=3634"},"modified":"2019-02-21T13:09:00","modified_gmt":"2019-02-21T13:09:00","slug":"redditi-da-locazione-di-un-immobile-sito-in-francia-e-proprietario-residente-in-italia-quale-regime-fiscale-si-applica-parte-seconda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.catastilegalinternational.com\/it\/redditi-da-locazione-di-un-immobile-sito-in-francia-e-proprietario-residente-in-italia-quale-regime-fiscale-si-applica-parte-seconda\/","title":{"rendered":"Redditi da locazione di un immobile sito in Francia e proprietario residente in Italia : quale regime fiscale si applica ? (Parte Seconda)"},"content":{"rendered":"\t\t
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Abbiamo visto quali sono i regimi applicabili alla locazione dei beni Non Ammobiliati in Francia.\nPassando ad esaminare il caso (pi\u00f9 comune) del bene ammobiliato<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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PARTE SECONDA<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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2. Regime applicabili ai beni ammobiliati (Location meubl\u00e9e)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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i regimi fiscali applicabili dipendono <\/span>dalla qualit\u00e0 del proprietario<\/b> ossia se il proprietario \u00e8 un professionista o un non professionista.<\/span><\/p>

Dal momento che il proprietario residente all\u2019estero \u00e8 normalmente un proprietario <\/span>Non<\/b> Professionista<\/b>, a questi si applica il regime della <\/span>LOCATION MEUBL\u00c9E NON PROFESSIONNELLE <\/b>(LMNP).<\/i><\/b><\/p>

Tale regime si applica ai redditi prodotti che non\u00a0 saranno considerati come <\/span>Revenus Fonciers<\/span><\/i> bens\u00ec come <\/span>B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux <\/span><\/i>e sono assoggettati o al regime Micro-BIC ovvero al regime <\/span>\u00a0R\u00e9el <\/span><\/i>a seconda che il reddito da locazione annuale sia superiore o inferiore a 70.000 \u20ac.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tPercepite anche Voi un reddito da locazione per un immobile in Francia?\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tContattateci ora per uno studio personnalizzato del Vostro caso\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tCONTATTI\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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REDDITO DA LOCAZIONE ANNUO INFERIORE A 70.000 \u20ac (REGIME MICRO-BIC)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In questo caso, i redditi dovranno essere dichiarati utilizzando il modello <\/span>Formulaire 2042 C PRO <\/i><\/b>cerfa n\u00b011222*19 <\/span><\/a>(<\/span>D\u00e9claration compl\u00e9mentaire \u2013\u00a0 Professions Non Salari\u00e9s<\/span><\/i>) indicandoli nella Sezione\u00a0<\/span><\/p>

\u201c<\/span>Revenus des Locations Meubl\u00e9es Non Professionnelles\u201d.<\/span><\/i><\/p>

In tale Sezione dovranno essere indicati, negli appositi riquadri, i canoni di affitto <\/span>lordi<\/b> ossia che comprendono anche le eventuali spese condominiali pagate dal locatario al proprietario e senza alcun <\/span>abattement<\/span><\/i> o altra deduzione.<\/span><\/p>

Infatti, a tali redditi verr\u00e0 applicata automaticamente <\/span>un <\/b>abattement<\/i><\/b> del 50%<\/b>, il che significa che pagherete le imposte soltanto sul 50% dei Vostri redditi.<\/span><\/p>

A tal proposito \u00e8 opportuno ricordare che l\u2019adesione ad un OGA per la gestione contabile delle locazioni consente ai proprietari che percepiscono meno di 70.000 \u20ac di redditi di locazione di una riduzione d\u2019imposta per spese contabili fino a 915 \u20ac (art. 199-quater B CGI). Tale adesione deve essere effettuata entro i 5 mesi dall\u2019inizio dell\u2019attivit\u00e0 di locazione o dell\u2019anno contabile al fine di poterne beneficiare per i redditi dell\u2019anno in corso.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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I redditi da locazione variano se l'immobile \u00e9 mobliato (location meubl\u00e9e)<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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REDDITO DA LOCAZIONE ANNUO SUPERIORE A 70.000 \u20ac (REGIME R\u00c9EL)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Invece in questo caso, i redditi dovranno essere dichiarati al <\/span>netto<\/b> di tutte le <\/span>charges<\/span><\/i> (ossia deducendo spese come lavori di ristrutturazione, assicurazione del bene, imposte locali, etc\u2026) utilizzando la <\/span>dichiarazione<\/b> 2031 SD <\/b>cerfa n\u00b011085*19<\/span><\/a> con i relativi allegati.<\/span><\/p>

Tali redditi dovranno essere poi riportati nella rubrica <\/span>\u201cR\u00e9gime du b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el\u201d <\/span><\/i>della Dichiarazione 2042 C PRO sempre nella Sezione<\/span><\/p>

\u201cRevenus des Locations Meubl\u00e9es non Professionnelles\u201d.<\/span><\/i><\/p>

Tale reddito netto dovr\u00e0 essere indicato poi nelle caselle \u201cOGA\/VISEUR\u201do \u201cSANS\u201d a seconda, rispettivamente, che la contabilit\u00e0 delle Vostre locazioni sia gestita o meno da un <\/span>Organisme de Gestion Agr\u00e9e <\/span><\/i>(OGA) ossia da un organismo di gestione contabile certificato incaricato di tenere la contabilit\u00e0 delle locazioni.<\/span><\/p>

L\u2019adesione ad un OGA, oltre che raccomandabile in quanto la gestione del regime <\/span>R\u00e9el<\/span><\/i> \u00e8 decisamente pi\u00f9 complessa rispetto al regime Micro-BIC, evita che si applichi la regola dell\u2019art. 158 CGI che prevede la<\/span> maggiorazione del 25% <\/b>del risultato imponibile quando un soggetto che produce redditi BIC in regime <\/span>R\u00e9el<\/span><\/i> non aderisce ad un OGA.<\/span><\/p>

Inoltre, se indicati nella dichiarazione 2031 SD, dovranno essere indicati nella stessa Dichiarazione 2042 C PRO anche gli eventuali <\/span>d\u00e9ficit<\/span><\/i> e le eventuali plus-valenze maturate in caso di vendita dell\u2019immobile locato.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Per i criteri di calcolo dell\u2019imposta francese nonch\u00e9 per le altre imposte applicabili agli immobili in Francia, si veda la PARTE TERZA<\/span><\/i><\/a><\/p>

Per il trattamento fiscale in Italia dei redditi da locazione derivanti da immobili siti in Francia, si veda la PARTE QUARTA<\/span><\/i><\/a><\/p>

Per l\u2019introduzione di questa guida e sapere di pi\u00f9 sulla presentazione della dichiarazione, si veda la PARTE PRIMA<\/span><\/i><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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L\u2019opinione espressa in quest\u2019articolo ha carattere divulgativo con riguardo ad una questione di fiscalit\u00e0 internazionale particolarmente complessa, che rimane in attesa di conferme.<\/b><\/p>

L\u2019articolo non ha in alcun modo valore di parere legale.\u00a0<\/b><\/p>

Inoltre, \u00e8 bene ricordare che la tematica fiscale di ogni cliente \u00e8 diversa in quanto le situazioni personali e patrimoniali sono, nella maggior parte dei casi, essenzialmente diverse.\u00a0<\/b><\/p>

Qualora doveste avere un problema fiscale simile, Vi invitiamo a contattarci per una prima discussione del Vostro caso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Studio Legale Internazionale AC Legal<\/h2>

Non esitate a contattarci al fine di chiarire la Vostra situazione su tali tematiche; saremo lieti di aiutarVi.<\/p>CONTATTI<\/a>\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\tContenzioso commerciale in Francia e MARD: guida completa per le imprese\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h6>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLEGGERE \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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