{"id":4939,"date":"2019-02-19T15:29:00","date_gmt":"2019-02-19T15:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pro.studiolegalecatasti.it\/?p=3265"},"modified":"2019-02-19T15:29:00","modified_gmt":"2019-02-19T15:29:00","slug":"redditi-da-locazione-di-un-immobile-sito-in-francia-e-proprietario-residente-in-italia-quale-regime-fiscale-si-applica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.catastilegalinternational.com\/it\/redditi-da-locazione-di-un-immobile-sito-in-francia-e-proprietario-residente-in-italia-quale-regime-fiscale-si-applica\/","title":{"rendered":"Redditi da locazione di un immobile sito in Francia e proprietario residente in Italia : quale regime fiscale si applica ? (Parte Prima)"},"content":{"rendered":"\t\t
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Introduzione del regime fiscale che si applica per i redditi di da locazione degli immobili siti in Francia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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PRIMA PARTE<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Quando si \u00e8 residenti all\u2019estero e si percepiscono dei redditi che derivano dalla locazione di immobili (il cosiddetto \u201caffitto\u201d) siti in un altro paese, non \u00e8 mai facile capire esattamente se delle imposte sono dovute nel paese in cui si trova l\u2019immobile e, in caso affermativo, in che misura sono dovute e come vanno pagate.<\/p>

Come regola generale, i redditi prodotti da un immobile sono tassati, in prima battuta, nello stato di residenza dell\u2019immobile e, in seconda battuta, nello stato di residenza del proprietario dell\u2019immobile; lo stato di residenza del proprietario potr\u00e0 poi esonerare tale reddito ovvero tassarlo di nuovo accordando un credito per l\u2019imposta pagata all\u2019estero in base ad una norma interna o convenzionale.<\/p>

La Francia, non facendo eccezione a tale regola generale, tassa i redditi derivanti dalla locazione di immobili percepiti dai residenti cos\u00ec come dai non residenti facendo applicazione, in tal ultimo caso, del criterio dello \u201cstato della fonte\u201d da cui proviene il reddito.<\/p>

L\u2019Italia, dal canto suo e in applicazione del criterio dello \u201cstato della residenza\u201d, tassa a sua volta i redditi da locazione prodotti nello stato estero; tuttavia, vedremo che le norme convenzionali impongono all\u2019Italia di accordare un credito per le imposte pagate in Francia.<\/p>

Vediamo ora come dovrebbe procedere al fine di essere in regola con il fisco francese un residente fiscale italiano che possiede immobili in Francia da cui percepisce un reddito da locazione; vedremo successivamente anche come tali redditi sono tassati in Italia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Si fa presente che per ragioni di sintesi, la presente guida NON tratter\u00e0:<\/strong><\/p>

\u2013 il tema delle locazioni stagionali (Locations Saisonni\u00e8res<\/em>) che riguarda gli immobili destinati ad uso turistico (ad es.,\u00a0Meubl\u00e9 de tourisme\u00a0<\/em>o\u00a0Chambre d\u2019h\u00f4te<\/em>);<\/strong><\/p>

\u2013 n\u00e9 il tema relativo all\u2019attivit\u00e0 di locazione professionale (Location Meubl\u00e9e Professionnelle \u2013 LMP<\/em>);<\/strong><\/p>

che hanno un regime a parte e che normalmente non riguardano i privati residenti all\u2019estero che hanno investito nel mercato immobiliare francese.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tPercepite anche Voi un reddito da locazione per un immobile in Francia?\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tContattateci ora per uno studio personnalizzato del Vostro caso\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tCONTATTI\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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1. Francia - Presentazione della dichiarazione<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Regimi applicabili ai redditi da locazione<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il regime applicabile alla dichiarazione dei redditi francese da locazione varia a seconda che il bene dato in locazione sia un\u00a0BENE NON AMMOBILIATO (c.d.\u00a0Location Vide o Nue<\/em>) ovvero un BENE\u00a0 AMMOBILIATO (c.d.\u00a0<\/strong>Location Meubl\u00e9e).<\/strong><\/em><\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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BENE NON AMMOBILIATO (Location Vide)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In questo caso, i redditi prodotti sono considerati come Revenus Fonciers<\/em>\u00a0ed hanno un diverso regime fiscale a seconda che si applichi il regime del\u00a0Micro-Foncier<\/em>\u00a0o del\u00a0R\u00e9el Foncier.<\/em><\/p>

Invero, se i Vostri redditi annui da locazione sono:<\/p>

a) al di sotto di 15.000 \u20ac:\u00a0<\/strong>il\u00a0Micro-Foncier<\/em>\u00a0si applica automaticamente e beneficerete di un\u00a0abattement\u00a0<\/em>(ossia una deduzione) pari al\u00a030%<\/strong>\u00a0dei redditi\u00a0lordi<\/strong>\u00a0dichiarati, il che significa che sarete tassati solo sul restante 70% dei vostri redditi.<\/p>

Per tale ragione, i costi per eventuali lavori ed altre spese legate al propriet\u00e0 (ad es., il condominio, tributi locali, lavori di ristrutturazione) non potranno essere dedotti.<\/p>

Tali redditi dovranno essere indicati nel\u00a0Formulaire n\u00b02042<\/a>\u00a0 nella Sezione 4 \u2013\u00a0Revenus Fonciers.<\/em><\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"maison\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
I redditi da locazione variano se l'immobile \u00e8 vuoto \"location vide\"<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Tuttavia, se le spese da riportare sono considerevoli e in ogni caso superiori al 30% dei redditi da locazione prodotti, si potr\u00e0 optare per il regime\u00a0R\u00e9el Foncier<\/em>\u00a0(vedi\u00a0infra<\/em>) e tale opzione sar\u00e0 allora irrevocabile per 3 anni.<\/p>

b) al di sopra di 15.000 \u20ac (o su opzione se siete in Micro-Foncier)<\/strong>: il regime\u00a0R\u00e9el Foncier\u00a0<\/em>si applica e in tal caso:<\/p>

\u2013 i redditi dovranno essere dichiarati utilizzando la\u00a0D\u00e9claration n\u00b02044<\/a>\u00a0(salvo utilizzo della\u00a0\u00a0D\u00e9claration 2044<\/em>\u00a0Sp\u00e9ciale<\/em>\u00a0in casi particolari);<\/p>

\u2013 dichiarare l\u2019ammontare dei canoni percepiti in corso d\u2019anno\u00a0al netto delle spese e altri costi ammessi in deduzione<\/strong>\u00a0\u00a0quali, ad es., lavori, assicurazione dell\u2019immobile, tributi locali, eventuali\u00a0d\u00e9ficit<\/em>, etc\u2026);<\/p>

\u2013\u00a0 riportare il reddito imponibile cos\u00ec calcolato nel modello\u00a0Formulaire<\/em>\u00a02042 sempre nella Sezione 4 \u2013 \u00a0\u00a0Revenus Fonciers.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Per il regime delle Locations Meubl\u00e9es (Beni Ammobiliati) si veda la PARTE SECONDA<\/a><\/em><\/p>

Per il calcolo dell\u2019imposta francese per i non residenti e altre imposte sugli immobili si veda la PARTE TERZA<\/em><\/a><\/p>

Per il trattamento fiscale in Italia dei redditi da locazione derivanti da immobili siti in Francia, si veda la PARTE QUARTA<\/a><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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L\u2019opinione espressa in quest\u2019articolo ha carattere divulgativo con riguardo ad una questione di fiscalit\u00e0 internazionale particolarmente complessa, che rimane in attesa di conferme.<\/b><\/p>

L\u2019articolo non ha in alcun modo valore di parere legale.\u00a0<\/b><\/p>

Inoltre, \u00e8 bene ricordare che la tematica fiscale di ogni cliente \u00e8 diversa in quanto le situazioni personali e patrimoniali sono, nella maggior parte dei casi, essenzialmente diverse.\u00a0<\/b><\/p>

Qualora doveste avere un problema fiscale simile, Vi invitiamo a contattarci per una prima discussione del Vostro caso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Studio Legale Internazionale AC Legal<\/h2>

Non esitate a contattarci al fine di chiarire la Vostra situazione su tali tematiche; saremo lieti di aiutarVi.<\/p>CONTATTI<\/a>\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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