Tassazione sui redditi da locazione - calcolo dell'imposta francese

Calcolo dell'imposta francese per i non-residenti e altre imposte sugli immobili

TERZA PARTE

I redditi dichiarati secondo le modalità descritte precedentemente saranno poi assoggettati nel loro imponibile NETTO alla progressività del barème de l’impôt sur le revenu che, attualmente, prevede un soglia di non imposizione fino a 9.964 euro.

Ai redditi prodotti dai NON RESIDENTI si applica una deroga alla progressività ordinaria prevista per i residenti; infatti, i redditi imponibili fino a 27.519 euro prodotti da un non residente saranno tassati con un’aliquota minima del 20% e tale aliquota è del 30% per i redditi superiori a tale soglia.

Tale deroga sfavorevole ai contribuenti non residenti beneficia fortunatamente di un temperamento: se il contribuente non residente dimostra al fisco francese che se fosse stato residente avrebbe beneficiato di una tassazione su tutti i suoi redditi di fonte francese ed estera (ossia il suo reddito globale) inferiore alle aliquote del 20% o del 30%, avrà diritto all’applicazione di tale aliquota inferiore in luogo delle aliquote citate.

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Quanto alle cosiddette Charges Sociales applicabili ai redditi da locazione, i redditi così dichiarati dovrebbero essere esenti da CSG e CRDS (art. 136-6, I ter Code de la Sécurité Sociale) se non si è affiliati ad un regime obbligatorio di sicurezza sociale francese rimanendo tuttavia assoggettati ai restanti Prélèvements Sociaux ossia le Prélèvement Social, la Contribution Additionnelle e il Prélèvement de Solidarité).

Le altre imposte applicabili all’attività di locazione di immobili in Francia, oltre ai tributi locali Taxe Foncière e Taxe d’Habitation, sono la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) e la CVAE (Cotisations sur la Valeur Ajoutée des Entreprises).

Mentre la CVAE si applica soltanto in caso di redditi annui superiori a 152.500 euro, la CFE è normalmente dovuta “automaticamente” dai proprietari che danno in locazione immobili in regime di Location Meublée mentre tale imposta non sarà dovuta dai proprietari che danno in locazione i propri immobili in regime di Location Vide ou Nue e che percepiscono un redditi di locazione lordo (IVA esclusa) inferiori a 100.000 euro.

Per l’introduzione di questa guida e sapere di più sulla presentazione della dichiarazione, si veda la PARTE PRIMA

Per il regime delle Locations Meublées (Beni Ammobiliati) si veda la PARTE SECONDA

Per il trattamento fiscale in Italia dei redditi da locazione derivanti da immobili siti in Francia, si veda la PARTE QUARTA

L’opinione espressa in quest’articolo ha carattere divulgativo con riguardo ad una questione di fiscalità internazionale particolarmente complessa, che rimane in attesa di conferme.

L’articolo non ha in alcun modo valore di parere legale.

Inoltre, è bene ricordare che la tematica fiscale di ogni cliente è diversa in quanto le situazioni personali e patrimoniali sono, nella maggior parte dei casi, essenzialmente diverse.

Qualora doveste avere un problema fiscale simile, Vi invitiamo a contattarci per una prima discussione del Vostro caso.