Tassazione delle plusvalenze immobiliari in Francia
Dichiarazione e pagamento dell’imposta
PARTE QUARTA
L’ammontare dell’imposta liquidata sarà prelevato dal notaio sul prezzo della vendita al momento della compravendita e successivamente versato da costui all’amministrazione.
Tuttavia, è necessario ricordare che la plusvalenza immobiliare deve in ogni caso essere dichiarata dal contribuente nella propria dichiarazione dei redditi indicando:
a) l’ammontare della plusvalenza dichiarata dal notaio;
b) ovvero indicando l’esonero dalla tassazione della plusvalenza nel caso di prima cessione di un immobile di proprietà diverso dalla propria residenza principale di cui non si è proprietari[1]
Casi di esonero
Il contribuente che realizza una plusvalenza immobiliare è esonerato dall’imposta in una serie di casi elencati dai numeri II e III dell’articolo 150 U del CGI, tra i quali si ricordano:
1) la vendita della residenza principale e delle sue pertinenze;
Ai sensi dell’articolo 244-bis A I-1 del CGI, tale esenzione si applica anche alla vendita della residenza principale francese realizzata da un soggetto residente di uno Stato membro dell’UE o di un paese con cui la Francia ha concluso una convenzione di assistenza amministrativa in materia fiscale alla duplice condizione che :
A. la vendita sia effettuata entro il 31 dicembre dell’anno successivo a quello in cui il cedente trasferisce il suo domicilio fiscale fuori dalla Francia;
B. che l’immobile non sia stato messo a disposizione di terzi, a titolo gratuito o oneroso, nel periodo compreso tra il trasferimento della residenza fiscale all’estero e la vendita della residenza francese.
N.B. Un contribuente non può beneficiare di tale esenzione se ha già beneficiato dell’esenzione relativa alla vendita di un immobile francese da parte di un non-residente prevista dal 2° del II dell’articolo 150 U del CGI.
2) colui che non essendo proprietario della residenza principale dove abita nel corso dei 4 anni precedenti la vendita del bene, reimpiega i proventi derivanti dalla vendita di un immobile di sua proprietà[2] entro il termine di 24 mesi al fine di acquistare o costruire un bene immobile da destinare a residenza principale;
3) a determinate condizioni ed entro certi limiti[3], la vendita di un bene immobile da parte di un non residente fiscale francese e cittadino di un paese membro dell’Unione Europea o dello Spazio Economico Europeo a condizione di essere stato residente fiscale francese nel corso di almeno 2 anni (in qualsiasi momento) prima della cessione dell’immobile;
4) la vendita di un bene posseduto da più di 30 anni[4] ;
5) la vendita di un bene immobile per un prezzo inferiore o uguale a 15.000 € (30.000 € se il foyer fiscal è composto da 2 persone);
6) la vendita di un diritto di superficie (surélevation)[5];
7) la vendita di un bene espropriato, rispettando determinate condizioni[6];
8) la vendita realizzata da pensionati o invalidi di condizioni economiche modeste[7].
Per leggere l’introduzione del tema QUALI CONSEGUENZE IN TERMINI DI TASSAZIONE DELLA PLUS-VALENZA? si veda la Parte Prima
Per conoscere di più sui ABATTEMENTS E MINUSVALENZE, si veda la Parte Seconda
Per la parte sulla TASSAZIONE DELLA PLUSVALENZA, si veda la Parte Terza
NOTE:
[1] V. infra par. 4 – 2.
[2] Deve trattarsi della prima volta che si vende un immobile di proprietà diverso dalla residenza principale.
[3] V. art. 150 U II, 2 del CGI.
[4] V. supra paragrafo 1.2.
[5] V. art. 150U II, 9 del CGI.
[6] V. art. 150 U II, 4 del CGI.
[7] V. art. 150 U III del CGI.
L’opinione espressa in quest’articolo ha carattere divulgativo con riguardo ad una questione di fiscalità internazionale particolarmente complessa, che rimane in attesa di conferme.
L’articolo non ha in alcun modo valore di parere legale.
Inoltre, è bene ricordare che la tematica fiscale di ogni cliente è diversa in quanto le situazioni personali e patrimoniali sono, nella maggior parte dei casi, essenzialmente diverse.
Qualora doveste avere un problema fiscale simile, Vi invitiamo a contattarci per una prima discussione del Vostro caso.
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